До подписания договора есть вещи, которые не видно при осмотре и не читается в документах. Я их вижу.
Риэлтор видит продавца и покупателя. Я вижу объект: его энергетику, скрытые проблемы, ситуации, которые вылезут после сделки. Иногда это особенность планировки, которую невозможно изменить и которая будет работать против Вас годами. Иногда сигналы по договору, которые стоит проверить до подписания. Иногда завышенная цена, по которой видно: есть пространство для торга.
Бывает, что объект нравится. Но когда я начинаю анализ, появляется деталь, которую невозможно исправить. Тогда я говорю об этом прямо, чтобы не тратить время на вариант, который не подойдёт.
Жильё и бизнес — разный анализ
Для квартиры я смотрю планировку: главный вход, планировку этажа, расположение ключевых зон. Есть вещи, которые можно скорректировать после покупки. Есть то, что изменить невозможно и это решает всё.
Для коммерческого объекта, ресторана, офиса, магазина — приоритет другой. Сначала внешние формы: как стоит здание, что окружает его со всех сторон, перепады рельефа, дороги, возвышенности. Это я анализирую через планы и Google Earth ещё до выезда. Идеально осмотреть объект лично, но решения часто нужны быстро, и дистанционный анализ даёт достаточно для первого заключения.
Что нужно для анализа
Поэтажный план здания. План участка, если есть. Полный адрес объекта. Даты рождения тех, кто будет жить или работать в этом пространстве.
Сроки
Квартира или дом до 24 часов. Ресторан, офис, предприятие — 5–7 дней.
Стоимость
Зависит от объекта и масштаба задачи. Обсуждается при обращении.
Если объект уже есть — напишите. Я отвечаю лично.
Наталья Журавель